刘星村:文化要活化,遗产变资产

2017/07/27

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传统的商业地产惨遭同质化困局,难以捕获消费者的芳心。毫不夸张地说缺乏主题、文化、艺术的商业地产很难获得招商,在竞争白热化中存活下来。

 

然而文化艺术与商业地产的结合新商业地产国内起步尚早,仍未有成熟的案例可借鉴。那如何利用文化艺术与商业地产的结合来吸引人群,获得招商?未来商业地产将演变成怎样的模样?

 

空间印象创始人刘星村

 

用文化艺术营造第三空间

 

文化艺术作为注入商业地产的新元素,充分体现其对消费者感官体验的关照。近年来,国内别具一格的商业地产项目突起,其独特与别致总让人眼前一亮。

 

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上海k11

 

2013年K11入驻上海,高调进入人们的视线,不仅突破了艺术被众人仰望的高度,且迅速将纯商业转变为品位体验消费;

 

而更早扎在皇城脚下的芳草地,用艺术大师达利走入你的生活,创造性地打破购物中心饱受同质化诟病的窘态。两者均吸引的人流能够自带购物习惯,取得巨大的商业成功。

 

可见,它们的成功已悄然改变商业地产的发展模式,未来将更加强调个性化及品质消费,互动场景体验等。

 

而这种体验式业态理念已在业内风靡,新兴的体验也不再是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例,而是更多融入文化和创意等元素,延长顾客逗留时间,让其成为工作和家庭以外的第三空间

 

但像k11、芳草地引进大型的艺术项目所耗费资金庞大,难以规模化落地是行业内众所周知的事情,由此,我们利用好本土文化的角度出发,挖掘其独特性来打造新的商业地产聚落。

 

新旧文化融合,塑造新一代的城市记忆

 

当下,在大众眼中,大多数地方都是一样建筑、商场或者是商品,失去了城市的个性,具有良好互动体验的项目更是极为稀缺。

 

在意识到此问题后往往会刻意去塑造,殊不知,独特个性就蕴含在当地人传统民俗文化和寻常生活中,等待我们去发现。

 

就拿烟台上市里项目来说,其所处的位置缺乏优势,旁边的保利MALL是国企、新世界是港资、保龙是全国连锁、佳世客是日本、盛世是本土一哥。

 

可见,此项目要想脱颖而出就得另辟蹊径,必须先解决整体品牌调性,并以此更新其商业氛围及陈设。

 

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而我们在对烟台当地的大街小巷进行走坊调查后,发现其有千年往事、百年沧桑、市井民生等优秀本土文化。

 

 

于是我们以老烟台人的城市记忆为话题,打造新的城市文化名片,将多元化元素聚集在同一个商业地产区域内,以此重现昔日烟台的本土文化,给当地民众和来客们创造共同的回忆

 

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为此,我们将本土文化提炼成空间的设计元素,兼顾潮流审美,实现新旧元素的结合。在物理属性上初期以辐射周边为主导,携手新世界、佳世客、保利MALL等,共筑烟台商圈一站式、全体验的潮流时尚目的地。

 

制造戏剧冲突,让消费者耳目一新!

 

信息繁杂的时代下,消费者不愿增加获取信息的成本,因而利用耳熟能详的话语来制造戏剧冲突,更能提升消费者的积极性。烟台项目原本叫万象商街,因万象城遍地开花””,去万象化可减少消费者获取信息的成本。

 

于是,我们另辟蹊径,将其案名改为上市里。则是因为对当地人来说,一提及上市里,就知道是去老城区最繁华的地方。吃饭、约会、购物,往往都会用这个词,县里的地方来市区也是说这三个字,上市里。

 

但当把上市里搬到莱山(烟台某个县)时,则为其制造了焦点话题,原来在县里就可以是上市里,充分符合当地民众的话语习惯,制造新旧文化交替的戏剧冲突,让他们耳目一新又议论纷纷,使得品牌得到更好的传播。

 

个性化定制打造新商业地产聚落!

 

如今,城市商业综合体是新潮流,想脱颖而出,就需要进行差异化设计。

 

 

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天津津度创意文化产业园:整改前3100m²;整改后7154m²

 

比如天津津渡创意文化产业园,空间印象让其在设计改造中续写建筑文化历史;引入自然、创意元素,打造天津创意产业地标。与此同时,其作为创意产业集群区,辅以会务、零售、餐饮等配套功能,可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、传播平台。

 

在功能上,围绕文化、交流、体验的核心价值,不仅充分满足本区域居民的日常生活文化需求,还要吸引各年龄层人群,实现文化交流、艺术赏析、居民休闲等多元化园区功能,承载城市会客厅的重要功能。

 

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广州黄埔印象休闲文化港

 

而广州黄埔印象休闲文化港项目则是通过利用策略型设计+360°视觉管理,将其定位为综合性的休闲街区,平衡政府方、投资方和市场的关系。

 

通过挖掘区域的时代精神,结合政府的发展政策,用最适宜的成本,打造了新的商业聚合点,填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。

 

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河南郑州的中州上街

 

河南郑州的中州上街项目,通过对项目的历史文化脉络以及现有项目差异化的分析,我们寻找本土文脉、还原五朝古都神韵,将感知传统文化、体验购物与放松休闲完美融合,打造中原首个原乡、旅游、文化型商业聚落。

 

建成之后,这里将凝聚郑州的文化魅力,成为郑州独树一帜的文化商业项目等.

 

除此之外,在空间整合设计实践中,我们还产生了华山悠然谷(陕西),良仓1954(山西),兆顺第一城等项目,并提出文化要活化,遗产变资产的理念。

 

结合区位、文化和商业环境优势,从本土文化出发,通过品牌、装饰、建筑等语言翻译和呈现,打造出集城市未来建筑地标+商业风向标+人流汇集场所的新商业地产聚落。

 

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以上内容是云珠沙龙第146期以刘星村女士担任主讲嘉宾的《专注文化地产,延伸商业边界》沙龙活动的精彩分享。

 

该沙龙汇聚商业地产行业上下游,围绕空间设计,场景消费和零售业态进行多元化跨界思维碰撞。

 

本次沙龙活动的来宾名单:

李德春   德丰杰龙脉基金合伙人

陈鸿彬   海航购信董事长

刘星村   空间印象创始人

孔庆娟  中山大学岭南学院上海分会秘书长

   中南财经政法大学上海校友会执行秘书长

赖洪平   上海华信证券投资理财部副总经理

    彬复资本合伙人

陈利荣   万维基金总裁

旷开智   永和韵文化董事长

    鹦鹉螺市集创始人

…..

 

 

                                                                 * 本文系云珠沙龙原创内容*

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刘星村

刘星村,空间印象创始人。

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